✅ حق ارتفاق رو یاد بگیر

حق ارتفاق، یک حقیه که به زمین تعلق داره، نه به شخص.

پس اگر ملکی با حق عبور یا ارتفاق فروخته بشه، این حق با خودش منتقل میشه.

نمی‌شه توی قرارداد شرط کرد که خریدار دیگه اون حق رو نداشته باشه، مگر اینکه مالک ملک مقابل هم رضایت بده.

اما اگر هنوز حقی ایجاد نشده، طرفین می‌تونن توافق کنن که ایجاد نشه.

پس همیشه باید ببینیم ارتفاق قبلاً ایجاد شده یا قراره تازه ایجاد بشه.

مالک ملکی که دارای حق ارتفاق است (مثلاً حق عبور از ملک دیگری دارد)، می‌خواهد ملک خود را بفروشد اما شرط کند که خریدار دیگر این حق ارتفاق را نداشته باشد:

این شرط معتبر نیست، چون حق ارتفاق یک حق عینی تبعی است که به ملک تعلق دارد نه به شخص.

یعنی وقتی ملکی دارای حق ارتفاق است، این حق با ملک منتقل می‌شود و نمی‌توان به صرف شرط قراردادی جلوی آن را گرفت. مگر اینکه با رضایت مالک ملکی که مورد ارتفاق است این حق ساقط شود.

در قراردادی شرط شود که حق ارتفاق جدیدی ایجاد شود یا نشود، مثلاً بگویند «مالک ملک الف حق عبور از ملک ب را نداشته باشد»،

این شرط معتبر است چون مربوط به ایجاد یا عدم ایجاد حق ارتفاق جدید است و در اختیار طرفین است