مشکلات ساخت و ساز

سلام. طبقه همکف با طبقه بالا پشت بام را نصف نصف بودن بعد از چند سال طبقه همکف معاوضه کرده  با طبقه بالا و مقداریم پول برای نصف دیگر پشت بام پرداخت شده و قید شده که پشت بام اختصاصیه و حق ساخت و ساز فقط به حالت دوبلکس را دارند اما متوجه شدن تازگیا که پشت بام جز مشاعاته و همکف اجازه ورود داره  الان یعنی کل قولنامه باطله یا فقط اینکه نوشتن اختصاصی همین قسمتش ارزشی نداره؟با بنگاه دار معامله شده و همکفم فروخته شده به کسی دیگر اینکه نوشته اختصاصی ولی میگن مشاعاته چجور هست قولنامه و ۲ساله معامله شده مشکلی هست ممنون میشم کامل توضیح دهید