چگونه ملک بخریم که به مشکل حقوقی نخوریم

▫️چگونه ملک بخریم که به مشکل حقوقی نخوریم؟ 

نکات طلایی قبل از خرید ملک + بررسی حقوقی قرارداد 

⬅️ خرید ملک یکی از بزرگترین تصمیم‌های مالی هر فردی است، اما یک اشتباه کوچک ممکن است منجر به مشکلات حقوقی جبران‌ناپذیر شود! برای جلوگیری از دردسرهای بعدی، این نکات را جدی بگیرید:

1⃣ بررسی سند ملک (مهم‌ترین مرحله!)  

• سند رسمی باشد (نه بنچاق، قولنامه یا سند دست‌نویس).  

• از وضعیت ثبتی ملک در اداره ثبت استعلام بگیرید (ممکن است ملک مشاع باشد یا در رهن بانک!).  

• چک کنید که ملک مشکل ارثی نداشته باشد (اگر فروشنده ورثه است، همه باید در قرارداد حضور داشته باشند).  

2⃣ بررسی مالکیت فروشنده:  

• مطمئن شوید فروشنده واقعاً مالک است (با تطبیق مدارک شناسایی و سند).  

- اگر ملک شرکتی است، از اعتبار شرکت و صلاحیت مدیران برای فروش مطمئن شوید.  

3⃣ نکات کلیدی در قرارداد خرید:  

• قیمت ملک باید به صورت شفاف و به ریال درج شود (اگر قیمت دلاری است، حتماً نرخ تبدیل مشخص باشد).  

• مهلت تحویل ملک و شرایط تخلیه (اگر مستأجر دارد) را دقیق بنویسید.  

• شرایط فسخ قرارداد (اگر خریدار یا فروشنده پشیمان شد، چه جریمه‌ای دارد؟).  

• حق شفعه را در نظر بگیرید (اگر ملک 

مشاع است، سایر شرکا می‌توانند معامله را ابطال کنند!).  

4⃣ استعلام‌های ضروری قبل از خرید:  

• استعلام شهرداری (برای عدم وجود تخلف ساختمانی).  

• استعلام ثبت (برای عدم وجود دعوای حقوقی روی ملک).  

• استعلام گاز، آب و برق (از بدهی‌های معوق مطمئن شوید).  

‼️هشدار  

• هرگز قبل از ثبت سند، کل مبلغ را پرداخت نکنید!  

• اگر فروشنده ممتنع از انتقال سند شد، باید سریع اقدام قانونی کنید.