چه نوع مالکیتی وجود داره که تبدیل به غیر نمیشه

سلام وقت بخیر

کسی اطلاع حقوقی داره؟؟؟؟؟ مثلا زمینی از-طرف پدرم میخاد به نامم بزنه چه نوع سند و مالکیت باید ثبت بشه که نشه به نام کسی دیگه ای مثلا همسرم تغییر داد یا راحت تر بگم همسرم بعد ه ها نتونه به نام خودش بزنه