خرید زمین قولنامه ای درست است؟

سلام، تو روستامون یه زمینی هست که قبلا مال خان بوده و فروخته به کل روستاییامون و الان چهل سالی میشه که همینطوری رها شده مونده و شده آشغالدونی روستاییا و هرچی زباله دارن میریزن اونجا، به دهیاریم گفتیم نذارن مردم اینکار رو کنن، دهیاریم کاری برامون نکرده، حالا میخوایم بخریمش تا کنار خونمون به عنوان ملک شخصی نتونن زباله بریزن، ولی یه مشکلی هست اون موقع زمین رو به 200 نفر فروخته و الان یک سریشون مردن و با ورثه میشه 1400 نفر که صاحب این زمینن، از طرفی زمین هنوز تقسیم نشده و کسی قولنامه ای نداره، میشه خریدش؟ مثلا از دهیاری خریدش؟ اگه میشه چطوری؟ قانونیه؟