افراز یعنی سهمشون جدا شده و از حالت مشاع درآمده
وقتی زمین سند رسمی داره و مشاعی هست باید از اداره ی ثبت محل تقاضای افراز کنید که از حالت مشاعی بیاد بیرون اگه اداره ی ثبت محل تشخیص داد که قابل افراز نیست اون وقت باید به دادگاه مراجعه کنن و از دادگاه بخوان که دستور فروش صادر کنه..