خرید خونه نصف قیمت مشکوک نیست؟

برای خونه های قولنامه ای هم باید کد رهگیری صادر کنند . از چند جا هم میشه استعلام گرفت . خواهشا تا زمان زیادی نگذشته برید کارها را انجام بدید چون چند سال پیش این اتفاق برای یکی از آشنایان دور ما افتاد که یک خانه را به دو نفر فروخته بودند و متاسفانه حق با اولین خریدار هست . 

بعضی از مناطق شهر ری سند نداره و مربوط به اوقاف هست حتما از اداره اوقاف هم استعلام بگیرید .

• خریدار باید برای کسب اطمینان کامل از اعتبار ملک قولنامه ای، حتماً از شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، استعلام‌های لازم را گرفته و بررسی‌های لازم را انجام دهد.
• خریدار با کد رهگیری ملک می‌تواند از اینکه ملک قبل از شما به فرد و یا افراد دیگری فروخته نشده است، اطمینان حاصل کند.
• اگر شخص فروشنده، کهن‌سال و یا ناتوان است،خریدار باید به اداره‌ی سرپرستی محجورین مراجعه کرده و از اینکه فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نباشد، اطمینان حاصل کند.
• در صورتی که فروشنده قصد فروش ملکی را دارد که به او ارث رسیده است، خریدار باید از وی درخواست گواهی انحصار وراثت کرده و در مورد صحت و درستی آن و مالکیت متوفی تحقیق کند.
• اگر ملک، چندین مالک داشته باشد، وجود امضای همه‌ی آن‌ها در قولنامه ضروری است، مگر اینکه یک نفر از آن‌ها از طرف بقیه‌شان وکالت فروش داشته باشد.
• قولنامه می‌بایست در سه نسخه تنظیم شده و فروشنده و خریدار و بنگاه‌دار هر کدام یک نسخه از آن را در دست داشته باشند.

• اگر در زمان مشخص شده در قولنامه، برای اجرای تعهد به دفترخانه مراجعه کردید، در صورت حضور نیافتن طرف مقابلتان، پس از دریافت گواهی عدم حضور از سردفتر، به دادگاه مراجعه کنید و با ارائه‌ی دادخواست از دادگاه بخواهید تا طرف مقابل را به حضور یافتن در دفتر اسناد رسمی و انتقال دادن سند ملزم کند. در صورتی که طرف مقابل شما از انجام این کار امتناع ورزد، به جای او نماینده‌ی اجرای احکام، سند را امضا خواهد کرد.
• حتما برای اجرای مفاد قرارداد ضمانت اجرایی مانند وجه التزام تعیین کنید. وجه التزام به مبلغی گفته می‌شود که جهت اطمینان از اجرایی شدن تعهد قید شده در قولنامه، از طرف فروشنده و خریدار، در قولنامه درج می‌شود. در واقع وجه التزام نوعی غرامت است که در صورت اجتناب یکی از طرفین قرارداد، می‌بایست از طرف وی به طرف مقابل پرداخت شود. میزان وجه التزام باید با توافق طرفین تعیین شده و بدون هیچ ابهامی و به صورت کاملاً واضح در قولنامه مکتوب گردد.
• در صورتی که ملک یه صورت وکالتی به فروش می رسد خریدار باید سمت وکیل را احراز کند و مشخصات او را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهد. همچنین به حدود اختیارات وکیل در وکالتنامه دقت کند که آیا وکیل حق فروش خانه را دارد یا خیر آیا  اختیار دریافت ثمن یا بهای معامله را دارد و همچنین  اختیار تنظیم سند رسمی به نام شما را دارد یا خیر.
• در صورتی که ملک یه صورت وکالتی به فروش می رسد خریدار باید علاوه بر احراز سمت وکیل به تاریخ وکالتنامه دقت کند زیرا ممکن است وکالت وکیل با انقضاء مدت منفسخ  شده باشد. توجه کنید در صورتی که وکالت نامه وکیل بلاعزل نباشد حتما در خصوص عزل وکیل از دفتر اسناد رسمی استعلام بگیرید.
• در صورتی که ملکی را به صورت وکالتی خریداری می کنید فقط به وکالتنامه اکتفا نکنید و حتما با فروشنده مبایعه نامه تنظیم کنید زیرا وکالت به معنای انتقال و بیع نیست.
• در صورتی که بین خریدار و فروشنده توافق شده باشد که ثمن معامله به صورت چک تضمین شده پرداخت شود حتما شماره تمام چکها و ترتیبات پرداخت وجه معامله در قولنامه ثبت شود ولی اگر قرار است به صورت نقدی پرداخت شود حتما پس از پرداخت باید از فروشنده رسید دریافت کنید.
• خریدار حتما قبل از خرید نسبت به استعلام از مراجع ذی صلاح اقدام نماید و مطمئن شود که ملک در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. زیرا اگر ملک در رهن  یا بازداشت و یا وثیقه باشد امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد.
• خریدار و فروشنده حتما در قرارداد تاریخ انتقال سند و دفترخانه معینی برای تنظیم سند انتقال و همچنین تاریخ تحویل ملک را تعین کنند و همچنین برای عدم حضور یکی از طرفین در دفترخانه و برا ی عدم تحویل خسارت قراردادی تعیین کنند.
• خریدار باید هنگام خرید مشخصات نوشته شده در قولنامه را با مشخصات ملک در سند تطبیق دهد و به مشخصات کامل ملک و متعلقات آن مانند پلاک ثبتی ، مساحت عرصه و اعیان، انباری ، پارکینگ و غیره دقت نماید.

هر چقدر خونه ارزون باشه باز هم چند صد میلیون تومان پوله و با زحمت به دست اومده و قبل از خرید باید تحقیق کرد لطفا با یک کارشناس حقوق حتی به صورت تلفنی یا مجازی مشورت کن . 

اول برید سراغ بنگاه و کد رهگیری بگیرید . قولنامه هم باید با کد رهگیری باشه . بعد باید برید شهرداری اونجا راهنماییتون می کنند که اگر لازم باشه به ادارات دیگر مراجعه کنید .

فدای تو انشالله که هیج مشکلی نباشه

متاسفانه بله

البته امیدوارم مشکل خاصی نباشه و راحت درست بشه . اما هر چه زودتر پیگیر باشید بهتره . اون فردی که گفتم اصلا شک نکرده بود چرا خونه را اینقدر ارزون خریده و حتی چند سال هم توش زندگی کرده بود و متاسفانه از دست دادش.