خرید ملک در دبی

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر با سرعتی فراتر از انتظار رشد کرده و در سال ۲۰۲۵ نیز همچنان جزو پویاترین بازارهای منطقه به شمار می‌رود. این شهر نه تنها به عنوان قطب تجاری و گردشگری خاورمیانه شناخته می‌شود، بلکه برای سرمایه‌گذاران خارجی از جمله ایرانیان، یک مقصد جذاب برای خرید ملک و دریافت اقامت دبی است.

چرا خرید ملک در دبی برای ایرانیان انتخاب مناسبی است؟

برای ایرانیانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در خارج از کشور هستند، انتخاب دبی مزیت‌های خاصی دارد. این شهر تنها دو ساعت پرواز تا تهران فاصله دارد و همین نزدیکی، مدیریت زندگی و سرمایه‌گذاری را آسان‌تر می‌کند. علاوه بر آن، دبی دارای یک جامعه بزرگ ایرانی است و این موضوع باعث می‌شود خریداران در محیطی آشنا احساس راحتی بیشتری داشته باشند.

برخلاف بسیاری از کشورها که محدودیت‌هایی برای مالکیت خارجی در نظر گرفته‌اند، دولت امارات اجازه مالکیت صد درصدی ملک را در مناطق آزاد (Freehold) به خارجی‌ها داده است. این سیاست، شفافیت و امنیت بیشتری به معاملات ملکی در دبی بخشیده و خیال سرمایه‌گذاران را راحت کرده است.

مزایای اقتصادی خرید ملک در دبی

یکی از مهم‌ترین دلایل توجه سرمایه‌گذاران ایرانی به خرید ملک در دبی، مزایای اقتصادی آن است.

1. بازده اجاره‌ای بالا

بازده اجاره در دبی معمولا بین ۶ تا ۸ درصد در سال است. در مناطقی مانند مارینا یا داون‌تاون، نرخ اجاره به دلیل تقاضای بالای گردشگران و متخصصان خارجی حتی بیشتر هم می‌شود. این در حالی است که در بسیاری از شهرهای اروپایی، بازده اجاره‌ای کمتر از ۴ درصد است.

2. عدم وجود مالیات بر درآمد و دارایی

امارات یکی از معدود کشورهایی است که هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی، سود اجاره و یا افزایش ارزش ملک دریافت نمی‌کند. برای ایرانیانی که در داخل کشور با فشار مالیاتی و تورم مواجه‌اند، این موضوع یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

3. رشد ارزش ملک

طی پنج سال اخیر، ارزش املاک در برخی مناطق دبی تا ۷۰ درصد رشد داشته است. این رشد نشان‌دهنده ظرفیت بالای بازار برای سرمایه‌گذاری بلندمدت است. البته مانند هر بازار دیگری، نوسانات هم وجود دارد، اما روند کلی مثبت و رو به رشد بوده است.

4. ثبات ارزی

درهم امارات به دلار آمریکا متصل است و همین موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذاران ایرانی بدون نگرانی از کاهش ارزش پول ملی، دارایی خود را در یک واحد پولی پایدار حفظ کنند.

5. بدون حضور فیزیکی

می‌توانید بدون حضور فیزیکی و فقط با وکالت‌نامه رسمی یا امضای الکترونیکی، خرید خود را انجام دهید تا در هزینه‌های رفت و آمد و حضور در کشور امارات صرفه‌جویی کنید.

6. امکان اخذ وام مسکن

اگر اقامت و حساب بانکی فعال داشته باشید، می‌توانید برای اخذ وام مسکن اقدام کنید.

اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک

یکی از مهم‌ترین انگیزه‌های خریداران ایرانی، دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی است. قوانین فعلی به شکل زیر است:

• خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، اقامت سه ساله برای مالک به همراه دارد.
• خرید ملکی با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، امکان دریافت گلدن ویزای ۱۰ ساله را فراهم می‌کند.

این اقامت‌ها نه تنها شامل مالک می‌شوند، بلکه اعضای خانواده (همسر و فرزندان) را نیز در بر می‌گیرند. این موضوع برای خانواده‌هایی که به دنبال آینده‌ای مطمئن برای تحصیل فرزندان و زندگی پایدار هستند، یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود. البته باید توجه داشته باشید که شما قادر به خرید هر ملکی با هر قیمتی هستید و این محدوده قیمتی برای اخذ اقامت دبی است.

مراحل خرید ملک در دبی برای ایرانیان

خرید ملک در دبی برخلاف تصور برخی، روند پیچیده‌ای ندارد، اما نیازمند دقت و آشنایی با مراحل قانونی است.

1. انتخاب ملک

خریداران می‌توانند بین ملک آماده تحویل یا پروژه‌های در حال ساخت (آف‌پلن) انتخاب کنند. ملک آماده سریع‌تر قابل استفاده است، اما پروژه‌های آف‌پلن معمولا شرایط پرداخت آسان‌تر و رشد سرمایه بیشتری دارند.

2. بررسی قرارداد

قرارداد خرید باید به دقت بررسی شود. قوانین امارات شفاف هستند، اما برای جلوگیری از هرگونه ابهام، استفاده از مشاوران معتبر توصیه می‌شود.

3. ثبت در اداره زمین و املاک دبی (DLD)

تمامی معاملات رسمی باید در اداره زمین ثبت شوند. این مرحله شامل پرداخت هزینه‌های قانونی و دریافت سند مالکیت است.

4. پرداخت و دریافت سند

پس از تکمیل مراحل، سند مالکیت رسمی (Title Deed) به خریدار تحویل داده می‌شود. این سند به معنای مالکیت کامل و قانونی ملک است.

قیمت ملک در دبی:

قیمت ملک در دبی بسته به منطقه، نوع ملک و امکانات پروژه بسیار متفاوت است؛ به طور میانگین، آپارتمان‌های معمولی در مناطق متوسط از متری حدود ۱۰ تا ۱۵ هزار درهم شروع می‌شوند، در حالی که در مناطق پرطرفدار مثل داون‌تاون یا پالم جمیرا این عدد می‌تواند به ۲۰ تا ۴۰ هزار درهم در هر متر مربع هم برسد. برای ویلاها نیز بسته به لوکیشن و متراژ، قیمت‌ها از حدود ۲ میلیون درهم آغاز شده و تا ده‌ها میلیون درهم برای ویلاهای لوکس ادامه پیدا می‌کند. علاوه بر قیمت اصلی ملک، خریدار باید هزینه‌های جانبی را نیز در نظر بگیرد.

هزینه های جانبی خرید ملک در دبی

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی نیز باید در نظر گرفته شوند:

• ۴٪ ارزش ملک به عنوان هزینه ثبت در DLD
• کارمزد صدور سند مالکیت (۲ تا ۴ هزار درهم)
• کمیسیون مشاور املاک معادل ۲٪ (اگر از این طریق معامله انجام شده باشد.)
• هزینه‌های اداری و خدماتی بسته به نوع پروژه

این هزینه‌ها شفاف و مشخص هستند و در مجموع معمولاً معادل ۷ تا ۸ درصد ارزش ملک می‌شود. برخلاف بسیاری از کشورها، هزینه پنهانی در معاملات امارات وجود ندارد.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی

در مناطق آزاد دبی، اتباع خارجی از جمله ایرانیان امکان برخورداری از مالکیت صد درصدی ملک را دارند؛ چه در قالب آپارتمان و چه ویلا. سند رسمی ملک به نام خریدار ثبت می‌شود و او می‌تواند بدون هیچ محدودیتی ملک خود را اجاره دهد، منتقل کند یا در آینده به فروش برساند.

با این حال باید توجه داشت که در سرزمین اصلی چنین امکانی وجود ندارد و خارجی‌ها تنها قادر خواهند بود قرارداد اجاره بلندمدت (تا ۹۹ سال) دریافت کنند. همین تفاوت موجب شده است که بخش عمده سرمایه‌گذاران خارجی به سراغ مناطق آزاد یا همان Freehold بروند؛ زیرا مالکیت واقعی و آزادی عمل بیشتری را در اختیار خریدار قرار می‌دهند.

آینده خرید ملک در دبی

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که بازار املاک دبی همچنان پر رونق خواهد بود، هرچند افزایش عرضه ممکن است باعث ثبات نسبی قیمت‌ها در برخی مناطق شود. با این حال، با توجه به اصلاحات اقتصادی، رشد جمعیت و جذابیت‌های بین‌المللی شهر، دبی همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری ملکی در منطقه محسوب می‌شود.

چرا پث وی؟

اگر به فکر خرید ملک در دبی هستید، انتخاب یک همراه مطمئن در این مسیر اهمیت زیادی دارد. پث وی با تیمی متخصص در حوزه املاک و مهاجرت، تمام مراحل انتخاب، بررسی، قرارداد و ثبت رسمی ملک را برای شما ساده و امن می‌کند. هدف ما این است که بدون دغدغه‌های حقوقی و مالی، تجربه‌ای مطمئن از سرمایه‌گذاری در دبی داشته باشید. با مشاوره پث وی، نه تنها بهترین ملک متناسب با بودجه و هدفتان را انتخاب می‌کنید، بلکه مطمئن خواهید بود که مسیر دریافت اقامت و گلدن ویزای امارات نیز به درستی طی خواهد شد.